Dispositif LMNP « Loueur en Meublé Non Professionnel »
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant investir et bénéficier de réduction d’impôt en se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyers) en vue de leur retraite.
Découvrez tous les avantages d’une location meublée avec statut LMNP.
Les conditions du LMNP classique :
Le logement doit être loué meublé : Attention : un lit, une table et deux chaises ne suffisent pas. Le logement doit être prêt à habiter. La liste des meubles a d’ailleurs été précisément détaillée par l’Etat. Pour en savoir plus.http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030967884
Les ressources et les loyers : Pour que vous bénéficiez du statut LMNP, le montant des loyers bruts perçus en 1 an ne doit pas excéder 23 000 € et 50 % de vos revenus
Les avantages fiscaux : vos revenus tirés de la location sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Vous avez le choix pour déclarer vos loyers, entre le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et le régime réel. Votre décision dépend notamment du montant de vos recettes locatives.
– Le régime micro-BIC : il s’applique lorsque vos revenus locatifs sont inférieurs à 70 000€. Vous profitez d’un abattement forfaitaire de 50% sur l’ensemble de vos revenus locatifs (seule la moitié de ces derniers est imposable). Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieur au seuil de 50 %.
– Le régime réel : il s’applique lorsque vos revenus dépassent les limites d’application du régime micro BIC (70 000 €). Vous déduisez des recettes l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, travaux etc) et les amortissements, souvent supérieure à 50 %. Au bout du compte vous diminuez vos recettes, donc vos impôts.
Le statut de loueur meublé non professionnel a des avantages :
Le LMNP, au forfait ou au réel, n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales à 10.000 €. Et vous pouvez louer plusieurs logements sous ce régime.
Vous pouvez obtenir le remboursement de la TVA du bien immobilier, soit 20% du montant TTC de l’investissement.
La loi LMNP Censi-Bouvard, jusqu’à 33 000 euros de réductions d’impôt.
Le dispositif Censi-Bouvard concerne l’investissement dans un logement neuf meublé de type résidence services (sénior, étudiante, EHPAD…).
Vous devez louer ce bien via un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt :
– équivalente à 11% du montant de votre investissement hors taxes
– dans la limite d’un investissement de 300 000 € / an et par foyer fiscal
Le saviez-vous ?
Vous récupérez 20 % de TVA sur le montant du bien acheté.
Si le montant de votre investissement immobilier est supérieur au plafond de 300 000€, il est possible d’amortir la différence.
Choisir le dispositif LMNP, c’est bénéficier d’un logement moderne, confortable, garanti et répondant aux normes techniques et environnementales les plus récentes. Le logement est donc attractif pour les locataires potentiels.
Pour vous faire conseiller sur le statut LMNP, contactez dès maintenant les experts de ONLY CAPITAL!